サブリース

オーナー様から弊社が土地や建物を一括借上げし、入居者に転貸します。
入居者（法人）は弊社と契約を交わすことになります。
弊社の業務は、入居者の募集、契約、家賃集金、退去まで運用管理のすべてを行います。
オーナー様には倉庫が空いてしまっても家賃は支払われ、手間がかかる管理業務もお任せなので、低リスク・低コストで安定した収益が得られる不動産事業が実現できます。
倉庫を利用する入居者は、ほぼ100％法人であり、弊社は倉庫専門の不動産業者なので、出来る限り長期利用のしっかりしたお客様を探し、また、お客様が長く使っていただけるようにサポートする事で、より安定した運用をするよう努めております。

※倉庫の場所等でどうしてもサブリースが難しい物件もあります。まずはお気軽にご相談ください。

定期点検の実施

現在、弊社が管理している倉庫物件は独自基準に従って定期的な点検を実施しております。
当社も自社物件を複数棟所有しておりますので、大事な資産を末永く運用するために、修繕を長期的な視点で計画的に実施するためのデーターを蓄積しています。

修繕へのこだわり

建築素材は近年、飛躍的に進歩しており、耐用年数も長くなり、施工素材や工法をしっかりと選定すれば、修繕の回数を減らし、且つ長持ちさせることが可能になります。

天野屋倉庫では倉庫の修繕に関して、屋根、塗装、土間など素材・施工方法を業者にお任せするのではなく、独自の基準に準拠した形で依頼し、責任を持って見積もりから完了までオーナー様に成代わって対応致しております。

修繕は予知できるものです。修繕計画をしっかりと建てれば、突発的な出費は減り、安全・確実な運用が実現できます。

トラブル対応

倉庫のお客様は法人のお客さまが殆どです。
もしお預かりしている倉庫に関して、なんらかのトラブルがあった場合でも、管理会社として誠意を持って迅速に対応いたします。
必要であれば自社の費用負担で弁護士を介しての交渉も行い解決に当たります。

※弁護士費用に関してはあくまで賃貸借契約の範囲内になります。

環境整備

また、弊社では、オーナー様の資産の維持管理とテナント様に気持ちよくご利用頂けるように環境美化にも力を注いでおり、専任の清掃スタッフが適宜、巡回清掃を実施しております。